DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel rural denominado Vargem Grande, medindo 10.582,00 metros quadrados (dez mil, quinhentos e oitenta e dois metros quadrados), onde encontra-se edificado um posto denominado “Auto Posto Rio 2008 LTDA., medindo 650 m² conforme descrição no termo de penhora (id 10453912765). Descrição atual do imóvel conforme auto de avaliação: trata-se de uma edificação típica para a finalidade de Posto de Combustível, derivados e conveniência, com área coberta para abastecimento, troca de óleo, escritório, restaurante, loja e edificação utilizada como dormitório. Na área de alimentação (Restaurante) há 2 banheiros para o público e 1 para funcionários. No interior do restaurante, segundo o proprietário há 2 quartos e garagem. Na área de abastecimento há 3 banheiros, 3 tanques de combustível (30 mil litros cada) e 8 bombas. Entre a borracharia e o Posto, há 1 área edificada parcialmente coberta destinada a estacionamento de veículos pesados. Há ainda, uma edificação com cobertura utilizada como Borracharia. O piso no posto na área de abastecimento é com cimento, e no pátio com blocos. Considerações sobre o imóvel e sua localização: Há um grande pátio que facilita o estacionamento e as manobras de veículos pesados, proporcionando segurança e facilidade na entrada e saída de veículos. O imóvel está na maior rodovia federal - BR 116, entre os municípios de Além Paraíba/MG (km 799,30) e São João do Manhuaçu/MG (km 612,30), onde houve segundo informações extraídas no https://servicos.dnit.gov.br/dadospnct/mapa, um fluxo médio de veículos diário no ano de 2024 de 3.821 veículos e 4.629, respectivamente. O Oficial de Justiça considerou que a média diária de fluxo de veículos está em mais de 4.000 veículos/dia. Entre os dois pontos de medição, o imóvel está há uma distância de aproximadamente 130 km de Além Paraíba e 30 km de São João do Manhuaçu. INCRA 9502463212579.

 AVALIAÇÃO: R$ 30.687.800,00 (trinta milhões e seiscentos e oitenta e sete mil e oitocentos reais).