DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Imóvel comercial constituído pelos lotes 13 e 14 da quadra D-41, com prédio de dois pavimentos e área construída aproximada de 739,00 m², situado na Avenida João César de Oliveira, nº 119 a 131, bairro Eldorado, Contagem/MG.
O acesso ao segundo pavimento é feito pela Rua João Gomes Cardoso, no mesmo bairro.

Características dos lotes

Conforme a matrícula:

Lote 13

• Área: 360,00 m².

• Frente: 11,50 m.

• Lado direito: 30,00 m, confrontando com o lote 14.

• Lado esquerdo: 30,00 m, confrontando com o lote 12.

• Fundos: 12,50 m, confrontando com parte do lote 01 e parte do lote 02.

• Cadastro imobiliário: Z02–Q032–L:0154SL:023.

Lote 14

• Área: 360,00 m².

• Frente: 11,50 m.

• Lado direito: 30,00 m, confrontando com o lote 15.

• Lado esquerdo: 30,00 m, confrontando com o lote 13.

• Fundos: 12,50 m, confrontando com parte do lote 01.

Edificação e distribuição dos ambientes

A benfeitoria edificada nos lotes possui área aproximada de 739,00 m², com a seguinte composição:

1º pavimento — acesso pela Avenida João César de Oliveira

Loja 1

Loja de grandes dimensões, com duas portas de aço voltadas para a Avenida João César de Oliveira e outra direcionada para a Rua João Gomes Cardoso.

Possui:

• Quatro grandes vigas de alvenaria em seu interior.

• Dois banheiros, cada um com vaso sanitário com caixa de descarga e uma pia.

• Um cômodo interno.

• Segundo piso interno, acessado por escada metálica, com dois cômodos, sendo um deles equipado com uma pia.

• Conjunto de ventiladores de teto e conjunto de lâmpadas.

Estado de conservação e funcionamento: todo o conjunto descrito encontra-se em estado precário/péssimo.

Loja 2

Loja com piso em cerâmica, paredes e teto pintados.

Possui:

• Pequeno banheiro com pia, vaso sanitário e caixa de descarga.

• Mezanino com uma caixa de água velha, acessado por escada de metal.

• Grande extensão de encanamento de água exposto, além de uma pia.

• Fiação elétrica exposta.

Estado de conservação: mediano.

Loja 3

Loja com acesso por três portas de aço, sendo duas grandes e uma pequena.

Possui:

• Dois banheiros, cada um com pia e vaso sanitário.

• Segundo piso interno, com acesso por escada de madeira sobreposta a uma escada de aço. Essa escada conduz a um trecho do segundo piso onde há uma pia de tamanho grande.

• Outra escada de aço, que conduz a dois cômodos situados em outro trecho do segundo piso da loja.

Estado de conservação: todo o conjunto descrito encontra-se em estado precário.

Loja 4

Loja com acesso por uma porta de aço. Possui mezanino situado ao fundo, cujo acesso é feito por porta de madeira, e no qual há um banheiro.

Estado de conservação: bom.

2º pavimento — acesso pela Rua João Gomes Cardoso

Corredor interligado a treze cômodos

Corredor com uma escada de alvenaria cujo acesso à área do telhado está bloqueado. Há também uma escada com acesso bloqueado para a Rua João Gomes Cardoso.

O local apresenta:

• Piso sem acabamento.

• Paredes muito danificadas.

• Vidros quebrados.

O corredor se interliga a treze cômodos, sendo um deles um banheiro pequeno, de formato triangular e desprovido de qualquer acessório.

O corredor e seus respectivos cômodos apresentam, em várias partes, fiação exposta, trincas e paredes com partes descascadas e sujas.

Estado de conservação: todo o conjunto encontra-se em estado precário.

Sacada

Sacada voltada para a Avenida João César de Oliveira e para a Rua João Gomes Cardoso, circundada por grade enferrujada.

Apresenta:

• Piso danificado.

• Teto parcialmente descascado.

• Serpentina enferrujada no trecho localizado na rua.

Conjunto de cômodos conjugados

Um cômodo em estado precário, com vaso sanitário, conjugado a outro cômodo que apresenta paredes danificadas, teto descascado e piso em cerâmica.

Este, por sua vez, está conjugado a outro cômodo, com paredes pichadas e teto descascado.

Estado de conservação: todo o conjunto encontra-se em estado precário.

Demais cômodos, corredores e banheiros

Um cômodo com paredes danificadas, teto muito danificado — descrito como “estourado” — e piso em cerâmica dá acesso a um corredor com piso do mesmo material.

Esse corredor apresenta paredes e teto danificados e se estende a outros corredores, muitas vezes de maneira errática. A distribuição descrita compreende:

• Pequeno banheiro: possui piso em cerâmica pequena, vaso sanitário entupido, paredes e teto danificados.

• Outro banheiro pequeno: desprovido de quaisquer acessórios, que foram suprimidos, com cerâmica no piso e nas paredes, em estado precário.

• Trecho do corredor com caixas de luz: contém várias caixas vazias, destruídas ou suprimidas. Apresenta teto estourado e piso sem acabamento. Essa parte dá acesso a uma escada que conduz à laje, ao telhado, à sacada e ao acesso do imóvel pela Rua João Gomes Cardoso.

• Cômodo grande com banheiro: acessado pelo mesmo corredor, possui piso em cerâmica grande, teto em estado precário e parede estourada. O banheiro é desprovido de qualquer item. Todo esse conjunto encontra-se em estado precário.

• Outro cômodo pequeno: acessado por uma ramificação do corredor, possui piso em cerâmica, pintura danificada e teto estourado. Está conjugado a outros dois cômodos, de tamanho médio e grande, respectivamente. Todo esse conjunto encontra-se em péssimo estado.

Laje e cobertura

Na laje há uma estrutura metálica de telhado com poucas telhas.

O local está muito sujo e em estado precário.

Parte externa e acesso lateral

A parte externa apresenta desgastes causados pela ação do tempo, além de danos nos vidros, na pintura e nos toldos.

O acesso ao imóvel pela Rua João Gomes Cardoso é feito por um portão gradeado, sem campainha e sem interfone em funcionamento.

Ao lado desse acesso há uma pequena despensa, fechada por uma porta de aço danificada. Esse cômodo também se encontra em péssimo/precário estado de conservação.

Localização e entorno

Trata-se de imóvel de natureza comercial e de grande extensão, localizado no principal logradouro do bairro Eldorado e em sua área comercial.

Está situado nas proximidades de importantes vias de acesso à cidade e a diversos bairros, entre eles Riacho, Inconfidentes, Amazonas, Industrial, Cidade Industrial, JK e Glória, entre outros.

Avaliação atualizada

R$ 2.537.172,25 — dois milhões, quinhentos e trinta e sete mil, cento e setenta e dois reais e vinte e cinco centavos.

Avaliação atualizada até 19/08/2026, pelo IPCA, índice 1,0148689.

Ônus

Penhora destes autos — R-14.